Home Loan: ప్రస్తుతం యువతలో ఉద్యోగం వచ్చిన వెంటనే ఇల్లు కొనాలనే ఆలోచన వేగంగా పెరుగుతోంది. ముఖ్యంగా సాఫ్ట్వేర్ ఉద్యోగులు లేదా స్థిరమైన ఆదాయం ఉన్నవారు మొదటి లక్ష్యంగా హోమ్ లోన్ తీసుకుని సొంత ఇల్లు కొనాలని భావిస్తున్నారు. కుటుంబ సభ్యులు, బంధువులు, సమాజం నుంచి వచ్చే ఒత్తిడి కూడా దీనికి ప్రధాన కారణంగా మారుతోంది. అయితే ఉద్యోగం వచ్చిన వెంటనే భారీ హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం ప్రతి ఒక్కరికీ సరైన నిర్ణయం కాదని ఆర్థిక నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. ఎందుకంటే ఇల్లు కొనడం అనేది కేవలం భావోద్వేగానికి సంబంధించిన విషయం మాత్రమే కాదు.. అది జీవితాంతం ప్రభావం చూపే పెద్ద ఆర్థిక బాధ్యత కూడా. సరైన ప్రణాళిక లేకుండా తీసుకునే హోమ్ లోన్ భవిష్యత్తులో తీవ్రమైన ఆర్థిక ఒత్తిడికి దారితీయొచ్చని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
కెరీర్ ప్రారంభ దశలోనే భారీ ఈఎంఐ భారాన్ని మోస్తే వ్యక్తిగత స్వేచ్ఛపై కూడా ప్రభావం పడుతుందని చెబుతున్నారు. ఉదాహరణకు, ఒక ఉద్యోగికి మరో నగరంలో మెరుగైన వేతనంతో కొత్త అవకాశం వచ్చినా, ఇప్పటికే తీసుకున్న హోమ్ లోన్ కారణంగా నిర్ణయం తీసుకోవడం కష్టమవుతుంది. అలాగే ఉద్యోగం వదిలి కొత్త వ్యాపారం ప్రారంభించాలన్నా లేదా కెరీర్ మార్పు కోరుకున్నా నెలనెలా చెల్లించాల్సిన ఈఎంఐలు పెద్ద అడ్డంకిగా మారే ప్రమాదం ఉంది. అందుకే ఆదాయానికి మించి అప్పులు తీసుకోవడం భవిష్యత్తులో ఆర్థిక అస్థిరతకు దారితీస్తుందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
ఆర్థిక నిపుణుల సూచనల ప్రకారం నెలవారీ ఈఎంఐ మీ జీతంలో 30 శాతం నుంచి గరిష్టంగా 40 శాతం మించకూడదు. ఉదాహరణకు నెలకు రూ.1 లక్ష జీతం వస్తే, హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ రూ.40000 లోపే ఉండాలి. ఈ పరిమితిని దాటితే మిగిలిన ఖర్చులు, అత్యవసర అవసరాలు, పెట్టుబడులు, భవిష్యత్తు పొదుపులు అన్నింటిపైనా ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది. అనారోగ్యం, ఉద్యోగ నష్టం లేదా కుటుంబ అత్యవసర పరిస్థితులు ఎదురైనప్పుడు అధిక ఈఎంఐలు మరింత ఇబ్బందులు తెచ్చిపెడతాయి. అందుకే ఆదాయానికి తగ్గట్టుగా మాత్రమే హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం అత్యంత కీలకమని ఆర్థిక నిపుణులు చెబుతున్నారు.
అయితే సరైన ప్రాంతంలో సరైన సమయంలో ఇల్లు కొనడం వల్ల మంచి లాభాలు కూడా పొందవచ్చు. ముఖ్యంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో ప్రాపర్టీలు కొనుగోలు చేస్తే భవిష్యత్తులో వాటి విలువ భారీగా పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. రహదారులు, మెట్రో ప్రాజెక్టులు, ఐటీ కంపెనీలు, పరిశ్రమలు అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయని నిపుణులు గుర్తుచేస్తున్నారు. అలాంటి ప్రాంతాల్లో సరైన ప్రణాళికతో పెట్టుబడి పెడితే దీర్ఘకాలంలో మంచి ఆస్తి విలువ పెరుగుదల లభించే అవకాశముంది.
ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు కనీసం 20 శాతం నుంచి 40 శాతం వరకు డౌన్ పేమెంట్ చేసే సామర్థ్యం ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అలాగే తాము పనిచేస్తున్న నగరంలోనే దీర్ఘకాలం ఉండే అవకాశముందా లేదా అనే విషయాన్ని కూడా ముందుగా ఆలోచించుకోవాలని చెబుతున్నారు. కేవలం సమాజంలో గుర్తింపు కోసం లేదా భావోద్వేగాల కారణంగా అప్పుల్లో కూరుకుపోవడం మంచిది కాదని హెచ్చరిస్తున్నారు. కెరీర్లో కొంత స్థిరత్వం వచ్చిన తర్వాత, ముఖ్యంగా 30 నుంచి 35 ఏళ్ల మధ్య ఇల్లు కొనడం మరింత తెలివైన నిర్ణయంగా మారుతుందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. అప్పటికి ఆదాయం, ఖర్చులు, భవిష్యత్తు లక్ష్యాలపై స్పష్టమైన అవగాహన ఏర్పడటంతో సరైన ఆర్థిక ప్రణాళిక రూపొందించుకోవడం సులభమవుతుందని చెబుతున్నారు.
