తెలంగాణలో భూముల మార్కెట్ విలువల పెంపుపై రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయాలకు సిద్ధమవుతున్నట్లు సమాచారం. ఇప్పటికే రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ సమర్పించిన నివేదికను పరిశీలించిన ప్రభుత్వం, అదనంగా ఒక ప్రైవేట్ సంస్థ ద్వారా కూడా వివరాలను సరిపోల్చి అధ్యయనం చేసినట్లు తెలుస్తోంది. త్వరలో జరిగే మంత్రివర్గ సమావేశంలో కొత్త మార్కెట్ విలువలకు ఆమోదం లభించే అవకాశం ఉందనే చర్చ సాగుతోంది. ప్రతిపాదనలు అమలైతే జూన్ 1 నుంచి కొత్త భూముల ధరలు అమల్లోకి వచ్చే అవకాశం ఉందనే సమాచారం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆసక్తిని రేకెత్తిస్తోంది.
రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు తగ్గిపోయాయని జరుగుతున్న ప్రచారానికి భిన్నంగా, గత కొన్ని సంవత్సరాల లావాదేవీలతో పోలిస్తే ఇప్పటికీ కొనుగోలు విక్రయాలు కొనసాగుతున్నాయని ప్రభుత్వం భావిస్తున్నట్లు తెలుస్తోంది. అయితే మార్కెట్ స్థాయికి తగ్గట్టుగా అధికారిక విలువలు పెరగడం లేదనే అభిప్రాయంతో ప్రభుత్వం ముందుకు సాగుతున్నట్లు సమాచారం. ముఖ్యంగా రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు, బహిరంగ మార్కెట్ ధరల మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఉన్న ప్రాంతాల్లో సవరణలు చేయాలని అధికారులు ప్రతిపాదించినట్లు తెలుస్తోంది.
ఈసారి రాష్ట్రాన్ని ప్రధానంగా 3 విభాగాలుగా పరిగణించి ధరల సవరణ చేపట్టే అవకాశం ఉందని చర్చ జరుగుతోంది. నగర కేంద్ర ప్రాంతాలను కోర్ అర్బన్ రీజియన్ ఎకానమీ, నగర పరిసర ప్రాంతాలను పెరీ అర్బన్ రీజియన్ ఎకానమీ, గ్రామీణ వ్యవసాయ ప్రాంతాలను రూరల్ అగ్రికల్చరల్ రీజినల్ ఎకానమీగా వర్గీకరించి వాటి ఆధారంగా విలువలను నిర్ణయించనున్నట్లు సమాచారం. వీటిలో నగర కేంద్ర ప్రాంతాలు, నగర పరిసర ప్రాంతాల్లో అత్యధిక పెంపు ఉండే అవకాశాలు కనిపిస్తున్నాయి. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో మాత్రం పరిమిత స్థాయిలో పెరుగుదల ఉండొచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు.
ప్రత్యేకంగా హైదరాబాద్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు పరిధిలోని ప్రాంతాలు ఇప్పుడు ప్రభుత్వ దృష్టిలో కీలకంగా మారాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో నివాస, వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు భారీగా అభివృద్ధి చెందడంతో బహిరంగ మార్కెట్ ధరలు ఇప్పటికే గజానికి లక్షల్లో పలుకుతున్నాయి. అయితే అధికారిక మార్కెట్ విలువలు ఇంకా చాలా తక్కువ స్థాయిలో కొనసాగుతున్నాయి. ఈ తేడాను తగ్గించే లక్ష్యంతో 25 శాతం నుంచి 50 శాతం వరకు పెంపు ప్రతిపాదనలు సిద్ధమైనట్లు సమాచారం.
వనస్థలిపురం వంటి ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం గజం ధర అధికారికంగా రూ.20,300 నుంచి రూ.44,900 మధ్య ఉన్నప్పటికీ, బహిరంగ మార్కెట్లో రూ.40వేలు నుంచి రూ.లక్ష వరకు లావాదేవీలు జరుగుతున్నట్లు అంచనాలు ఉన్నాయి. అందుకే అక్కడ కొత్త విలువలను మార్కెట్కు దగ్గరగా తీసుకువచ్చే అవకాశం కనిపిస్తోంది. అలాగే నిర్మాణాల చదరపు అడుగు విలువల్లో కూడా 25 శాతం వరకు పెరుగుదల ఉండవచ్చని చర్చ సాగుతోంది.
హైదరాబాద్కు సమీపంలోని కాప్రా, కూకట్పల్లి, ఉప్పల్, శామీర్పేట, ఘట్కేసర్, కీసర, నారపల్లి, వల్లభ్నగర్, బాలానగర్ ప్రాంతాల్లో కూడా అధికారిక విలువలు, బహిరంగ ధరల మధ్య గణనీయమైన వ్యత్యాసం ఉందని అధికారులు గుర్తించినట్లు సమాచారం. ఈ ప్రాంతాల్లో కొత్త రేట్లు అమలైతే రిజిస్ట్రేషన్ వ్యయం పెరిగే అవకాశం ఉంది.
ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు నుంచి త్రిబుల్ ఆర్ వరకు ఉన్న ప్రాంతాల్లో కూడా ఇటీవల భారీ స్థాయిలో భూముల కొనుగోలు విక్రయాలు జరిగినట్లు అంచనాలు ఉన్నాయి. ప్రధాన అభివృద్ధి సంస్థలు ఇప్పటికే పెద్ద ఎత్తున భూములను సమీకరించడంతో ఈ ప్రాంతాల్లో భవిష్యత్ విలువలు మరింత పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. వరంగల్, ఖమ్మం, కరీంనగర్, నిజామాబాద్, నల్లగొండ వంటి పట్టణాల పరిసర ప్రాంతాల్లో కూడా 50 శాతం వరకు పెంపు ఉండొచ్చని అంచనాలు వినిపిస్తున్నాయి.
గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో మాత్రం పరిస్థితి కొంత భిన్నంగా ఉండొచ్చు. అక్కడ ఇప్పటికే బహిరంగ మార్కెట్లో ఎకరా ధరలు పెరిగినా, అధికారిక మార్కెట్ విలువలు ఇంకా తక్కువగానే ఉన్నాయి. అందువల్ల గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో కూడా కొంత పెంపు ఉండే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ నగర ప్రాంతాలతో పోలిస్తే పరిమిత స్థాయిలోనే ఉండే అవకాశాలు కనిపిస్తున్నాయి.
కొత్త మార్కెట్ విలువలు అమల్లోకి వస్తే భూముల రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు పెరిగే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. అయితే అధికారిక ప్రకటన వెలువడిన తర్వాతే తుది స్పష్టత రానుంది.
ALSO READ: సోషల్ మీడియా స్టార్ కుర్చీతాత హఠాన్మరణం.. ఏం జరిగిందంటే?
