22ఏ భూములకు గుడ్‌న్యూస్.. కానీ ఇక్కడే అసలు ట్విస్ట్!

• 22ఏ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లకు మార్గం సుగమం

• నాలా ప్రక్రియకు ప్రభుత్వం గ్రీన్‌సిగ్నల్

• నాలా ఫీజుతో పాటు 50% పెనాల్టీ

• వివాదాలు లేని భూములకే అవకాశం

• తుది ఉత్తర్వులపై ఉత్కంఠ

క్రైమ్ మిర్రర్, హైదరాబాద్: ఏళ్లుగా చేతిలో ఆస్తి ఉన్నా.. అమ్ముకోలేరు, రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోలేరు, అవసరమైతే బ్యాంకు రుణం కూడా తీసుకోలేరు. కారణం.. రెవెన్యూ రికార్డుల్లో భూమి వ్యవసాయ భూమిగానే ఉండటం, మరోవైపు అది 22ఏ నిషేధిత జాబితాలో చేరిపోవడం. ఇలాంటి ఇళ్ల యజమానులకు తెలంగాణ ప్రభుత్వం తాజాగా కీలక ఊరటనిచ్చింది. అయితే ఈ రిలీఫ్‌కు ఓ ఖర్చు కూడా ఉంది. నాలా ప్రక్రియ పూర్తి చేయడంతో పాటు నిబంధనల ప్రకారం అదనపు చార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

• ఏళ్లుగా ఆస్తి ఉన్నా.. రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రం నో

వ్యవసాయ భూములను నివాస అవసరాలకు ఉపయోగించినా.. వాటిని వ్యవసాయేతర భూమిగా మార్చే నాలా ప్రక్రియ పూర్తికాకపోతే రెవెన్యూ రికార్డుల్లో అవి వ్యవసాయ భూములుగానే కొనసాగుతున్నాయి. ఇలాంటి ఆస్తుల్లో కొన్నింటిని 22ఏ నిషేధిత జాబితాలో చేర్చడంతో వాటి క్రయవిక్రయాలు, రిజిస్ట్రేషన్లకు అడ్డంకులు ఏర్పడ్డాయి.

దీంతో ఆస్తి ఉన్నప్పటికీ అవసరమైన సమయంలో విక్రయించుకోలేక చాలామంది యజమానులు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు. కొన్ని సందర్భాల్లో ఆస్తిని తనఖా పెట్టి రుణం పొందడమూ కష్టంగా మారింది. ఈ సమస్యకు పరిష్కారం చూపుతామని ముఖ్యమంత్రి రేవంత్‌రెడ్డి అసెంబ్లీలో హామీ ఇచ్చిన నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం వరుస చర్యలు చేపడుతోంది.

• కలెక్టర్లకు కీలక ఆదేశాలు

ఈ నేపథ్యంలో రెవెన్యూ శాఖ మెమో నంబర్ 48062/ULC/A1/2026 ద్వారా జిల్లా కలెక్టర్లకు మార్గదర్శకాలు జారీ చేసింది. నాలా ప్రక్రియ పూర్తికాక 22ఏ జాబితాలో ఉన్న అర్హమైన నివాస పట్టా భూముల దరఖాస్తులను పరిశీలించాలని ఆదేశించింది.

భూ హక్కులు, రెవెన్యూ రికార్డులు, క్షేత్రస్థాయిలో ఉన్న పరిస్థితులను పరిశీలించిన తర్వాత అర్హత ఉన్న దరఖాస్తులను నిబంధనల ప్రకారం పరిష్కరించాల్సి ఉంటుంది. అలాగే ప్రజలు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం పదేపదే ప్రభుత్వ కార్యాలయాల చుట్టూ తిరగాల్సిన పరిస్థితి లేకుండా ప్రక్రియను పారదర్శకంగా, నిర్ణీత కాలపరిమితిలో పూర్తి చేయాలని అధికారులకు సూచనలు ఇచ్చారు.

• అయితే ఇక్కడే అసలు ట్విస్ట్.. 50 శాతం పెనాల్టీ!

ప్రభుత్వ నిర్ణయంతో 22ఏ అడ్డంకి తొలగే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ.. నాలా అనుమతి లేకుండా వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు వినియోగించిన కేసుల్లో నాలా కన్వర్షన్ చార్జీకి అదనంగా 50 శాతం పెనాల్టీ చెల్లించాల్సి ఉంటుందని తాజా వివరాలు వెల్లడిస్తున్నాయి.

నాలా చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం అనుమతి లేకుండా భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు వినియోగించిన సందర్భాల్లో ఈ అదనపు పెనాల్టీ వర్తిస్తుంది. అంటే.. నాలా రుసుము ఎంత ఉంటే దానికి మరో సగం మొత్తాన్ని అదనంగా చెల్లించాల్సి రావచ్చు.

• రూ.10 లక్షల నాలా ఫీజు ఉంటే.. ఎంత కట్టాలి?

ఉదాహరణకు ఒక భూమికి నాలా కన్వర్షన్ చార్జీ రూ.10 లక్షలు వచ్చిందనుకుందాం. దానికి 50 శాతం పెనాల్టీగా మరో రూ.5 లక్షలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే మొత్తం రూ.15 లక్షలు చెల్లించాల్సి రావచ్చు.

అదే విధంగా నాలా ఫీజు రూ.3 లక్షలు అయితే.. 50 శాతం పెనాల్టీ రూ.1.50 లక్షలు కలిపి మొత్తం రూ.4.50 లక్షలు అవుతుంది. అయితే వాస్తవంగా చెల్లించాల్సిన మొత్తం భూమి విలువ, పరిధి, వర్తించే నిబంధనలు, ఇతర ప్రభుత్వ రుసుములపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

• అందరికీ ఈ అవకాశం ఉంటుందా?

ఇక్కడ మరో ముఖ్యమైన విషయం ఉంది. ప్రభుత్వం ఇచ్చిన వెసులుబాటు ప్రతి 22ఏ ఆస్తికి ఆటోమేటిక్‌గా వర్తించదు. సంబంధిత భూమికి సంబంధించిన రెవెన్యూ రికార్డులు, యాజమాన్య హక్కులు, క్షేత్రస్థాయి పరిస్థితులు తదితర అంశాలను అధికారులు పరిశీలించిన తర్వాతే అర్హత నిర్ణయిస్తారు.

ముఖ్యంగా కోర్టు కేసులు లేదా ఇతర న్యాయ వివాదాల్లో ఉన్న దరఖాస్తులను ఈ ప్రక్రియలో నేరుగా పరిష్కరించలేరు. అర్హత ఉన్న, న్యాయపరమైన వివాదాలు లేని కేసులనే నిబంధనల ప్రకారం పరిశీలించనున్నారు.

• వేలాది ఆస్తులకు ఊరట దక్కే అవకాశం

22ఏ జాబితాలో ఆస్తులు చిక్కుకుపోవడంతో సంవత్సరాలుగా ఇబ్బందులు పడుతున్న కుటుంబాలకు తాజా నిర్ణయం కొంత ఊరటనిచ్చే అవకాశం ఉంది. ముఖ్యంగా నివాస అవసరాల కోసం ఉపయోగిస్తున్న పట్టా భూములు కేవలం నాలా ప్రక్రియ పూర్తికాకపోవడం వల్ల రిజిస్ట్రేషన్‌కు నోచుకోని సందర్భాల్లో ఈ నిర్ణయం కీలకంగా మారనుంది.

ఇప్పటికే ప్రభుత్వం 22ఏకు సంబంధించిన ఇతర కేటగిరీల్లోనూ అర్హమైన లేఅవుట్లు, ఇళ్లు, ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్లకు నిబంధనలతో కూడిన మార్గదర్శకాలు జారీ చేసింది. దీంతో 22ఏ సమస్యలను విడతలవారీగా పరిష్కరించే దిశగా ప్రభుత్వం చర్యలు తీసుకుంటున్నట్లు స్పష్టమవుతోంది.

• అధికారిక ఉత్తర్వులపై మరింత స్పష్టత

మొత్తానికి.. 22ఏలో చిక్కుకున్న అర్హమైన నివాస ఆస్తులకు రిజిస్ట్రేషన్ మార్గం తెరుచుకున్నా, అది పూర్తిగా ఉచిత పరిష్కారం కాదన్నది కీలక అంశం. నాలా రుసుముతో పాటు వర్తించే అదనపు చార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. 50 శాతం పెనాల్టీ అంశం కూడా నాలా చట్టంలోని నిబంధనలకు అనుగుణంగానే వర్తించే అవకాశం ఉంది.

అయితే ఒక్కో భూమికి వర్తించే రుసుములు, దరఖాస్తు పరిశీలన, చెల్లింపు విధానం, రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియపై అధికారిక అమలు మార్గదర్శకాలే తుది స్పష్టత ఇస్తాయి. కాబట్టి 22ఏలో ఉన్న ఆస్తుల యజమానులు తాజా ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు, జిల్లా రెవెన్యూ అధికారుల సూచనల ప్రకారం ముందుకు వెళ్లడం కీలకం.