ఆస్తి మోసాలు, యాజమాన్య వివాదాలు పెరుగుతున్న ఈ కాలంలో స్థలం లేదా ఇల్లు కొనుగోలు చేసే ముందు డాక్యుమెంట్ల వెరిఫై అత్యంత కీలకంగా మారింది. మధ్యతరగతి కుటుంబాల జీవితంలో ఇల్లు కొనడం ఒక పెద్ద కల. జీవితాంతం కూడబెట్టిన సంపాదనను వెచ్చించి కొనుగోలు చేసే ఆస్తి విషయంలో చిన్న నిర్లక్ష్యమే పెద్ద నష్టానికి దారి తీస్తుంది. ఒప్పంద పత్రాలను పూర్తిగా చదవకపోవడం, సంబంధిత రికార్డులను సరిచూసుకోకపోవడం వల్ల చాలా మంది తరువాత కోర్టు చుట్టూ తిరగాల్సిన పరిస్థితులు ఏర్పడుతున్నాయి. కాబట్టి ముందస్తు జాగ్రత్తలే భవిష్యత్ భద్రతకు ఆధారం.
ఆస్తిపై ఎలాంటి రుణభారం లేదా తనఖా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ తప్పనిసరిగా పొందాలి. దీనిని స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుంచి తీసుకోవచ్చు. సాధారణంగా గత 15 నుంచి 30 సంవత్సరాల వరకు ఆస్తిపై జరిగిన లావాదేవీల వివరాలు ఇందులో నమోదు అవుతాయి. బ్యాంకు రుణం తీసుకుని తనఖా పెట్టినా, ఏదైనా చట్టపరమైన బంధం ఉన్నా ఈ పత్రంలో స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. విక్రేత ఉద్దేశపూర్వకంగా కొన్ని విషయాలు దాచిపెట్టినా ఈ ధ్రువీకరణ పత్రం ద్వారా నిజం బయటపడుతుంది.
ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే అత్యంత ముఖ్యమైన పత్రం టైటిల్ డీడ్. అసలు ప్రతిని తీసుకుని సంబంధిత ఆదాయ శాఖ రికార్డులతో సరిపోల్చాలి. విక్రేత పేరు, నమోదు సంఖ్య, సర్వే సంఖ్య వంటి వివరాలు సరైనవో కాదో జాగ్రత్తగా పరిశీలించాలి. ఆస్తిపై ఎలాంటి వివాదాలు లేవని, పూర్తి హక్కులు విక్రేతకే ఉన్నాయని నిర్ధారించుకున్న తరువాతే కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకోవాలి. టైటిల్ పత్రం చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యానికి ప్రధాన ఆధారం.
ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలు సమయంలో ఆస్తికి సంబంధించిన పన్నులు, విద్యుత్ బిల్లులు, నీటి బకాయిలు చెల్లించబడినవో లేదో సరిచూడాలి. తాజా రసీదులను తీసుకోవడం మంచిది. బకాయిలు ఉంటే తరువాత కొనుగోలుదారుడికే భారం పడే అవకాశం ఉంటుంది. అంతేకాదు, స్థానిక సంస్థల వద్ద ఆస్తి నమోదు అయి ఉందో లేదో కూడా పరిశీలించాలి.
అపార్ట్మెంట్ లేదా గేటెడ్ ప్రాజెక్టులో గృహం కొనాలనుకుంటే భవన నిర్మాణ అనుమతులు తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి. ఆమోదించిన నిర్మాణ పథకానికి అనుగుణంగా నిర్మాణం జరిగిందో లేదో చూసుకోవాలి. అనుమతులు లేకుండా నిర్మించిన భవనాలు భవిష్యత్తులో జరిమానాలు, కూల్చివేత నోటీసులు ఎదుర్కొనే ప్రమాదం ఉంది. కాబట్టి ప్రారంభ దశలోనే నిర్మాణ అనుమతులపై స్పష్టత పొందడం ఉత్తమం.
నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల విషయంలో రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ నమోదు ఉందో లేదో తెలుసుకోవాలి. ఈ నమోదు ఉండటం వలన నిర్మాణదారుడు ప్రభుత్వ నిబంధనలను అనుసరిస్తున్నాడని అర్థం. కొనుగోలుదారులకు అదనపు చట్టపరమైన రక్షణ కూడా లభిస్తుంది. భవిష్యత్తులో జాప్యాలు, మోసాలు వంటి సమస్యలు తలెత్తినా చట్టపరంగా పరిష్కారం పొందే అవకాశం ఉంటుంది.
చాలామంది ఖర్చు తగ్గించుకోవాలనే ఉద్దేశంతో న్యాయ సలహాను తీసుకోరు. అయితే అర్హత కలిగిన ఆస్తి న్యాయవాదిని సంప్రదించడం వల్ల పత్రాల పరిశీలన సమగ్రంగా జరుగుతుంది. ప్రారంభంలో తీసుకునే చిన్న జాగ్రత్తలు భవిష్యత్తులో పెద్ద ఆర్థిక నష్టాల నుంచి కాపాడగలవు. ఆస్తి కొనుగోలు ఒక జీవితకాల నిర్ణయం కాబట్టి ప్రతి పత్రాన్ని శ్రద్ధగా పరిశీలించి, పూర్తి స్పష్టతతో ముందుకు సాగడం ఎంతో అవసరం.
ALSO READ: యూట్యూబ్లో ప్రధాని మోదీకి 3 కోట్ల సబ్స్క్రైబర్లు